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資產(chǎn)評(píng)估合理性與方法選擇

發(fā)布時(shí)間：

2020-07-10

資產(chǎn)評(píng)估人員的職業(yè)道德和專業(yè)勝任能力會(huì)直接影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。一般來講，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力包含了多方面的內(nèi)容，主要有評(píng)估方法的選擇、評(píng)估類型的判斷、評(píng)估報(bào)告的披露以及評(píng)估程序的履行等。作為資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的主要技術(shù)手段，評(píng)估方法的選擇會(huì)直接影響評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不恰當(dāng)會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不合理，甚至出現(xiàn)錯(cuò)誤，而科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法則有利于提升評(píng)估結(jié)果的合理性。從理論上看，對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估人員的職業(yè)道德和專業(yè)勝任能力會(huì)直接影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。一般來講，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力包含了多方面的內(nèi)容，主要有評(píng)估方法的選擇、評(píng)估類型的判斷、評(píng)估報(bào)告的披露以及評(píng)估程序的履行等。作為資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的主要技術(shù)手段，評(píng)估方法的選擇會(huì)直接影響評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不恰當(dāng)會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不合理，甚至出現(xiàn)錯(cuò)誤，而科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法則有利于提升評(píng)估結(jié)果的合理性。

從理論上看，對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)行為下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如果市場(chǎng)條件和狀態(tài)相同則最終的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是趨同的。評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值不應(yīng)當(dāng)因?yàn)樵u(píng)估方法的不同出現(xiàn)比較大的差異性。不過不同的資產(chǎn)評(píng)估方法有著不同的適用范圍和局限性，也是從不同的角度對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的反映。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮到資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體市場(chǎng)條件、特定目的、價(jià)值類型以及自身?xiàng)l件等，確保資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)合理。依靠分析資產(chǎn)評(píng)估方法，根據(jù)不同的資產(chǎn)類型和現(xiàn)實(shí)的評(píng)估條件等因素選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的影響上，主要是集中在市場(chǎng)法和收益法上。相比較于國(guó)外評(píng)估方法準(zhǔn)確性研究，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估盡管在理論上也是延續(xù)了西方國(guó)家的先進(jìn)成果，但是在具體的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)上仍然滯后于理論的發(fā)展。這其中的原因是多方面的，一方面是由于我國(guó)資本市場(chǎng)的成熟度以及資產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)質(zhì)量、來源相對(duì)滯后；另一方面也是由于資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)以及技能影響了先進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估方法的使用。同時(shí)，在我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，由于資產(chǎn)交易活動(dòng)往往都是以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為最后的定價(jià)依據(jù)，因此資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)往往會(huì)面對(duì)著比較大的客戶壓力，在客觀公正性以及獨(dú)立性上都受到限制，人為干擾因素比較多，這些都會(huì)導(dǎo)致最終的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性受到影響?；诖耍Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)的監(jiān)督管理部門需要進(jìn)一步重視資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)于評(píng)估結(jié)果合理性的影響，客觀公正地選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。