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什么是房產(chǎn)評(píng)估？哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估?

發(fā)布時(shí)間：

2020-08-17

二手房的報(bào)價(jià)相對(duì)新房更加自主，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中可能出現(xiàn)需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的情況。所謂房產(chǎn)評(píng)估就是權(quán)威測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)綜合房屋各方面情況對(duì)其價(jià)值給出相對(duì)合理的估值，在實(shí)際交易中，有哪些情況需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估呢?1、二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的支出更是龐大，所以，社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價(jià)做低，繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)

二手房的報(bào)價(jià)相對(duì)新房更加自主，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中可能出現(xiàn)需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的情況。所謂房產(chǎn)評(píng)估就是權(quán)威測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)綜合房屋各方面情況對(duì)其價(jià)值給出相對(duì)合理的估值，在實(shí)際交易中，有哪些情況需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估呢?

1、二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的支出更是龐大，所以，社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價(jià)做低，繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。

但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符，但是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候，房管部門(mén)就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理

如果買(mǎi)方認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高或者賣(mài)方認(rèn)為買(mǎi)方的出價(jià)過(guò)低的時(shí)候，如果雙方愿意，那么在協(xié)商一致的情況下，就可以共同委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，然后雙方在無(wú)異議的條件下，協(xié)商房屋的實(shí)際交易價(jià)格。

3、房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款

如果你想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產(chǎn)評(píng)估。

因?yàn)槎址抠J款不同于新房，銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況，實(shí)際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。

有的人如果需要通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得資金來(lái)完成其他的項(xiàng)目的話，也會(huì)通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估來(lái)提前預(yù)知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

4、房地產(chǎn)糾紛

在房屋交易的過(guò)程中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣(mài)方的賣(mài)房行為存在違法，一房多賣(mài)等行為，造成買(mǎi)方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)

保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè)，對(duì)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如地震、火災(zāi)等可能對(duì)房屋造成的損失。

為了確認(rèn)房屋的賠償值，需要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)，主要分為房產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度的評(píng)估。據(jù)此，來(lái)確定具體的賠償措施。