資產(chǎn)評估中確定評估對象和范圍的重要性
發(fā)布時間：
2021-11-22
在資產(chǎn)評估工作中，評估對象和評估范圍是一組非常重要的基本概念。評估價值是評估客體在特定的評估時點和評估目的條件下的價值，如果評估對象和評估范圍發(fā)生變化就意味著評估客體變化，從而會使評估價值發(fā)生相應(yīng)的變化，因此，科學(xué)地確定評估對象和評估范圍是資產(chǎn)評估的一項基礎(chǔ)工作。 但是，根據(jù)調(diào)查和了解的情況，多數(shù)的資產(chǎn)評估師對評估對象和評估范圍的實質(zhì)性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認識，以至于在實際工作中，有不少評估師不知道評估對象和評估范圍究竟是什么，該如何描述。典型的錯誤做法是不論面對什么樣的評估目的，如租賃、抵押還是出售，對于評估對象和評估范圍描述均千篇一律的描述為“××資產(chǎn)”。這種做法所導(dǎo)致的直接后果就是在評估報告中不能直接顯示出評估目的、評估對象和評估范圍之間的內(nèi)在聯(lián)系，極容易使評估報告使用人在使用評估結(jié)論時，對評估價值會產(chǎn)生不同的理解。如果這種理解和評估師評估過程中實際依據(jù)的評估對象和評估范圍不同，就會導(dǎo)致對評估價值的誤判，產(chǎn)生評估風(fēng)險。 實際上，評估對象和評估范圍作為一個事物的兩個方面，從不同側(cè)面對評估客體進行了反映和描述:評估對象是反映評估客體的內(nèi)在本質(zhì)內(nèi)容,是評估客體作為交易對象的資產(chǎn)權(quán)利，而評估范圍則是評估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權(quán)利所涉及的資產(chǎn)范圍。 因此，要做好評估工作，就要求評估出科學(xué)合理的評估價值并使評估報告使用人正確的理解和科學(xué)使用評估價值，一方面，要求評估師要準確地把握評估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學(xué)確定評估對象和評估范圍，評估出符合委托人需要的評估價值，另一方面還要求評估師在評估報告中對評估對象和評估范圍做出正確描述和說明，以便評估報告使用者能夠正確理解和利用評估結(jié)論作出正確的決策。
在資產(chǎn)評估工作中，評估對象和評估范圍是一組非常重要的基本概念。評估價值是評估客體在特定的評估時點和評估目的條件下的價值，如果評估對象和評估范圍發(fā)生變化就意味著評估客體變化，從而會使評估價值發(fā)生相應(yīng)的變化，因此，科學(xué)地確定評估對象和評估范圍是資產(chǎn)評估的一項基礎(chǔ)工作。
但是，根據(jù)調(diào)查和了解的情況，多數(shù)的資產(chǎn)評估師對評估對象和評估范圍的實質(zhì)性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認識，以至于在實際工作中，有不少評估師不知道評估對象和評估范圍究竟是什么，該如何描述。典型的錯誤做法是不論面對什么樣的評估目的，如租賃、抵押還是出售，對于評估對象和評估范圍描述均千篇一律的描述為“××資產(chǎn)”。這種做法所導(dǎo)致的直接后果就是在評估報告中不能直接顯示出評估目的、評估對象和評估范圍之間的內(nèi)在聯(lián)系，極容易使評估報告使用人在使用評估結(jié)論時，對評估價值會產(chǎn)生不同的理解。如果這種理解和評估師評估過程中實際依據(jù)的評估對象和評估范圍不同，就會導(dǎo)致對評估價值的誤判，產(chǎn)生評估風(fēng)險。
實際上，評估對象和評估范圍作為一個事物的兩個方面，從不同側(cè)面對評估客體進行了反映和描述:評估對象是反映評估客體的內(nèi)在本質(zhì)內(nèi)容,是評估客體作為交易對象的資產(chǎn)權(quán)利，而評估范圍則是評估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權(quán)利所涉及的資產(chǎn)范圍。
因此，要做好評估工作，就要求評估出科學(xué)合理的評估價值并使評估報告使用人正確的理解和科學(xué)使用評估價值，一方面，要求評估師要準確地把握評估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學(xué)確定評估對象和評估范圍，評估出符合委托人需要的評估價值，另一方面還要求評估師在評估報告中對評估對象和評估范圍做出正確描述和說明，以便評估報告使用者能夠正確理解和利用評估結(jié)論作出正確的決策。
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