【資產(chǎn)管理秘籍】學(xué)會資產(chǎn)評估，輕松掌握資產(chǎn)價值！
發(fā)布時間：
2023-05-15
資產(chǎn)評估可以幫助企業(yè)或個人了解其擁有的資產(chǎn)價值，從而更好地管理和利用這些資產(chǎn)，提高其價值和競爭力。那么，什么是資產(chǎn)評估？ 資產(chǎn)評估是一種經(jīng)濟(jì)活動，通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)的價值估算，確定其價值。資產(chǎn)評估的概念包括對資產(chǎn)價值的估算和確定，是一種涉及經(jīng)濟(jì)、法律、金融等多個領(lǐng)域的綜合性活動。 （一）資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性。它以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際情況對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算?，F(xiàn)實(shí)性的表現(xiàn)在于資產(chǎn)評估直接以實(shí)現(xiàn)存在的資產(chǎn)為估價的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個情況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反應(yīng)未來?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。 （二）資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的活動。在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。資產(chǎn)評估的市場性體現(xiàn)在其必須接受市場檢驗(yàn)，也就是說，資產(chǎn)評估結(jié)果必須符合市場的實(shí)際情況和市場的需求。 （三）資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別在于，二者發(fā)生的前提條件不同，資產(chǎn)評估服務(wù)于市場，而會計計價服務(wù)于企業(yè)自身的管理；二者的目的不同，資產(chǎn)評估是為確定資產(chǎn)的市場價值，而會計計價是為確定企業(yè)的財務(wù)狀況；執(zhí)行操作作者不同，資產(chǎn)評估由專業(yè)評估師進(jìn)行，而會計計價由企業(yè)內(nèi)部的會計人員進(jìn)行。 （四）資產(chǎn)評估的價值類型包括公開市場價值、投資價值、重置價值和清算價格。公開市場價值是指在有充分競爭的市場上，資產(chǎn)在銷售中的實(shí)際交易價格；投資價值是指資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量所產(chǎn)生的收益，與投資者的風(fēng)險偏好有關(guān)；重置價值是指將資產(chǎn)用于其最適宜的用途所能產(chǎn)生的價值；清算價格是指以強(qiáng)制清算方式出售資產(chǎn)所能獲得的價格。 （五）資產(chǎn)評估的假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將繼續(xù)用于其原有用途，不考慮其可能被改變用途的可能性；公開市場假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將在公開市場上進(jìn)行交易；清算假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將被強(qiáng)制清算并以清算價格出售。 （六）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則。貢獻(xiàn)原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其對整個經(jīng)濟(jì)體系的貢獻(xiàn)；替代原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其替代品的價值；預(yù)期原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。這些原則在資產(chǎn)評估中起到了重要的指導(dǎo)作用，幫助評估師更加準(zhǔn)確地確定資產(chǎn)的價值。
資產(chǎn)評估可以幫助企業(yè)或個人了解其擁有的資產(chǎn)價值，從而更好地管理和利用這些資產(chǎn)，提高其價值和競爭力。那么，什么是資產(chǎn)評估？
資產(chǎn)評估是一種經(jīng)濟(jì)活動，通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)的價值估算，確定其價值。資產(chǎn)評估的概念包括對資產(chǎn)價值的估算和確定，是一種涉及經(jīng)濟(jì)、法律、金融等多個領(lǐng)域的綜合性活動。
（一）資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性。它以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際情況對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算?，F(xiàn)實(shí)性的表現(xiàn)在于資產(chǎn)評估直接以實(shí)現(xiàn)存在的資產(chǎn)為估價的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個情況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反應(yīng)未來。現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。
（二）資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的活動。在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。資產(chǎn)評估的市場性體現(xiàn)在其必須接受市場檢驗(yàn)，也就是說，資產(chǎn)評估結(jié)果必須符合市場的實(shí)際情況和市場的需求。
（三）資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別在于，二者發(fā)生的前提條件不同，資產(chǎn)評估服務(wù)于市場，而會計計價服務(wù)于企業(yè)自身的管理；二者的目的不同，資產(chǎn)評估是為確定資產(chǎn)的市場價值，而會計計價是為確定企業(yè)的財務(wù)狀況；執(zhí)行操作作者不同，資產(chǎn)評估由專業(yè)評估師進(jìn)行，而會計計價由企業(yè)內(nèi)部的會計人員進(jìn)行。
（四）資產(chǎn)評估的價值類型包括公開市場價值、投資價值、重置價值和清算價格。公開市場價值是指在有充分競爭的市場上，資產(chǎn)在銷售中的實(shí)際交易價格；投資價值是指資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量所產(chǎn)生的收益，與投資者的風(fēng)險偏好有關(guān)；重置價值是指將資產(chǎn)用于其最適宜的用途所能產(chǎn)生的價值；清算價格是指以強(qiáng)制清算方式出售資產(chǎn)所能獲得的價格。
（五）資產(chǎn)評估的假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將繼續(xù)用于其原有用途，不考慮其可能被改變用途的可能性；公開市場假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將在公開市場上進(jìn)行交易；清算假設(shè)是指在評估資產(chǎn)價值時，假設(shè)該資產(chǎn)將被強(qiáng)制清算并以清算價格出售。
（六）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則。貢獻(xiàn)原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其對整個經(jīng)濟(jì)體系的貢獻(xiàn)；替代原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其替代品的價值；預(yù)期原則是指資產(chǎn)的價值應(yīng)該等于其未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。這些原則在資產(chǎn)評估中起到了重要的指導(dǎo)作用，幫助評估師更加準(zhǔn)確地確定資產(chǎn)的價值。
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