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集體土地在征收過程中如何進行價值評估？

發(fā)布時間：

2020-04-07

首先，針對同一征地項目的征地房屋補償評估工作，原則上由一家評估機構承擔。征地范圍較大的，可以由兩家或者兩家以上評估機構共同承擔。如果是同一征地項目的征地房屋補償評估工作需要由兩家或兩家以上評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家評估機構為牽頭單位。協(xié)商不成的，由區(qū)征地事務機構指定。牽頭單位應當組織相關評估機構就評估技術路線等進行溝通，統(tǒng)一標準。其次，選擇評估機構。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處應當組織

首先，針對同一征地項目的征地房屋補償評估工作，原則上由一家評估機構承擔。征地范圍較大的，可以由兩家或者兩家以上評估機構共同承擔。如果是同一征地項目的征地房屋補償評估工作需要由兩家或兩家以上評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家評估機構為牽頭單位。協(xié)商不成的，由區(qū)征地事務機構指定。牽頭單位應當組織相關評估機構就評估技術路線等進行溝通，統(tǒng)一標準。

其次，選擇評估機構。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處應當組織宅基地使用人或者房屋所有人在評估機構名單公示之日起5個工作日內，在張貼公示的評估機構名單中協(xié)商選定評估機構。協(xié)商不成的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處應當組織宅基地使用人或者房屋所有人在張貼公示的評估機構名單中進行投票，按照簡單多數的原則，以得票數多少的順位確定評估機構，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構。評估機構的確定，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處可以邀請公證機關公證。區(qū)征地事務機構應當將確定的評估機構名單在征地范圍內予以公告。區(qū)征地事務機構應當向受托的評估機構提供征地范圍內經公布的房屋調查結果，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑物、構筑物的認定、處理結果情況。

最后，被拆遷人要積極配合評估機構的工作。評估機構應當指派與評估項目工作量相適應的評估師和從業(yè)人員對房屋進行實地查勘，調查房屋狀況，拍攝反映房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。區(qū)征地事務機構、宅基地使用人或者房屋所有人和評估師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。宅基地使用人或者房屋所有人應當協(xié)助評估師對房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集評估所必需的情況和資料。如果，宅基地使用人或者房屋所有人不提供資料、拒絕評估人員實地查勘，致使房屋評估無法進行的，評估機構可參照同區(qū)域、同建筑類型的房屋進行評估。