河南盛達(dá)資產(chǎn)評估有限公司
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對目標(biāo)企業(yè)價值的合理評估是在進(jìn)行企業(yè)并購和外來投資過程中經(jīng)常遇到的非常重要的問題之一。適當(dāng)?shù)脑u估方法是企業(yè)價值準(zhǔn)確評估的前提。本文將聚焦企業(yè)價值評估的核心方法，分別從方法的基本原理、適用范圍以及局限性等方面給予分析和總結(jié)。一、企業(yè)價值評估方法的三大體系企業(yè)價值評估是一項綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算的過程。目前國際上通行的評估方法主
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在企業(yè)的一些并購活動中，購買方和被收購方都要對被收購企業(yè)的價值進(jìn)行評估，然后進(jìn)行協(xié)商，確定最終價格。但是在這個過程中，有時候會出現(xiàn)被收購方低估了自身的價值而遭受損失的情況。因此，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的企業(yè)都開始進(jìn)行企業(yè)價值評估，以確保在交易活動中獲得利益最大化。那企業(yè)價值評估是什么呢？企業(yè)價值評估，顧名思義是指資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對企業(yè)整體價值或者股東權(quán)益價值等因素進(jìn)行
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資產(chǎn)評估與審計雖同為專業(yè)服務(wù)性質(zhì)的活動，但雙方既相互區(qū)別，又相互聯(lián)系。它們的區(qū)別主要為：1、審計是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢特征。2、審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。3、審計工作是以會計學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識為專業(yè)知識基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評估的專業(yè)知識基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會計學(xué)等知識組成外，工程技術(shù)方面的知識，也是其重要的組成部分。4、審計主要是對會計報告的審計，審計對業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會計是同一的，而與資產(chǎn)評估卻是大相徑庭，例如市場價值與歷史成本等。5、完全來劃分評估和審計是沒有多大意義的，因?yàn)檫@只是2種有大量重疊交叉而又有各自不同的方法，目的都是為了更好地達(dá)到組織的目標(biāo)。首先從定義上看，評估，就是評價估量，首先你需要評價對象，其次，還要將這種評價量化，比如安全評估就將風(fēng)險對資產(chǎn)的影響結(jié)果作為量化的表現(xiàn)手段。而審計，則主要聚焦在評價合法性、合規(guī)性、有效性等。6、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計機(jī)構(gòu)在審計時，需要采用公允價值測試資產(chǎn)價值，并據(jù)以計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價值變動損益等，這與評估并無很大區(qū)別。這樣，就使評估與審計結(jié)下不解之緣。
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自然資源部門關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記方便企業(yè)和群眾辦事
?各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源主管部門，國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)局，國家稅務(wù)總局駐各地特派員辦事處，各銀保監(jiān)局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，各保險公司、金融資產(chǎn)管理公司：為深化“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，全面貫徹落實(shí)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）
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