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北京法院首次嘗試執(zhí)行拍賣房產(chǎn)在線“云評(píng)估”

發(fā)布時(shí)間：

2020-05-06

申請(qǐng)執(zhí)行人的代理律師在房子里現(xiàn)場(chǎng)直播，執(zhí)行法官、兩名評(píng)估師在線觀看、實(shí)時(shí)發(fā)問……4月23日上午，一場(chǎng)特殊的“執(zhí)行拍賣房產(chǎn)評(píng)估”在線“云”進(jìn)行。記者了解到，此次“云評(píng)估”是北京法院的首次嘗試，朝陽法院執(zhí)行局創(chuàng)新拍賣房屋評(píng)估方式，?為疫情期間開展評(píng)估工作開辟了一條新路徑。今日進(jìn)行線上“云評(píng)估”的房產(chǎn)位于朝陽區(qū)芳園南里9號(hào)院，在被執(zhí)行人北京某房地產(chǎn)公司名下，是開發(fā)商尚未售出的尾房，建筑面積近200平方米

申請(qǐng)執(zhí)行人的代理律師在房子里現(xiàn)場(chǎng)直播，執(zhí)行法官、兩名評(píng)估師在線觀看、實(shí)時(shí)發(fā)問……4月23日上午，一場(chǎng)特殊的“執(zhí)行拍賣房產(chǎn)評(píng)估”在線“云”進(jìn)行。記者了解到，此次“云評(píng)估”是北京法院的首次嘗試，朝陽法院執(zhí)行局創(chuàng)新拍賣房屋評(píng)估方式， 為疫情期間開展評(píng)估工作開辟了一條新路徑。

今日進(jìn)行線上“云評(píng)估”的房產(chǎn)位于朝陽區(qū)芳園南里9號(hào)院，在被執(zhí)行人北京某房地產(chǎn)公司名下，是開發(fā)商尚未售出的尾房，建筑面積近200平方米。

被執(zhí)行人與申請(qǐng)執(zhí)行人崔先生之間存在合同糾紛，在案件訴訟階段，經(jīng)崔先生申請(qǐng)，法院已采取財(cái)產(chǎn)保全措施對(duì)房屋進(jìn)行了查封。

上午9點(diǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人崔先生的代理律師沈君懷獨(dú)自抵達(dá)朝陽區(qū)芳園南里9號(hào)院的涉案房屋。執(zhí)行法官助理杜辰辰在法院通過“云法庭”系統(tǒng)，組織兩名評(píng)估師與位于房屋現(xiàn)場(chǎng)的沈律師進(jìn)行實(shí)時(shí)在線溝通。

記者從視頻中看到，涉案房屋目前被人占有使用，一名物業(yè)經(jīng)理經(jīng)房屋占有人授權(quán)陪同沈律師一起進(jìn)入屋內(nèi)，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估勘驗(yàn)工作。

在評(píng)估師曹麗麗的在線指導(dǎo)下，沈律師對(duì)室內(nèi)情況進(jìn)行了視頻直播。“主臥朝南，客廳朝南，次臥向北?！彼诂F(xiàn)場(chǎng)一邊拍攝，一邊介紹房屋情況，“主臥內(nèi)還嵌套著一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)小小的儲(chǔ)藏間?！?/p>

“沈律師，主臥的地板是什么材質(zhì)？”“鋪的是木地板?！薄皦γ嬗匈N壁紙嗎？”“有，墻上貼著壁紙?！辈茺慃愐贿呌^看沈律師拍攝的屋內(nèi)畫面，一邊詢問裝修細(xì)節(jié)。另一名評(píng)估師邵海峰則負(fù)責(zé)對(duì)勘驗(yàn)過程進(jìn)行證據(jù)留存。

“廚房連著客廳，廚房里也有一個(gè)小小的儲(chǔ)物間?！薄薄吧蚵蓭煟鷰臀覀儐栆幌挛飿I(yè)人員，這房子是否通天然氣？”““接收到曹麗麗的指示，沈律師馬上詢問了一旁的物業(yè)經(jīng)理。對(duì)方介紹說，這套房屋接通有管道天然氣?！拔輧?nèi)供暖情況如何？”“是地暖，集中供暖。”

“咱小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少？目前是否有拖欠的情況？” 曹麗麗不斷發(fā)問。沈律師詢問物業(yè)經(jīng)理后回道：“小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月每平方米5.18元。據(jù)我了解，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商尚未出售的尾房應(yīng)當(dāng)按照60%的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但具體繳納情況目前物業(yè)人員也不清楚?！?/p>

一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，執(zhí)行法官和兩名評(píng)估師跟著沈律師的鏡頭看遍了屋里的每一個(gè)房間。之后，沈律師又遵照評(píng)估師的指示到室外拍攝了樓房的外景。

在線勘驗(yàn)工作完成后，法官助理杜辰辰要求評(píng)估公司以今日“云法庭”遠(yuǎn)程記錄的房屋狀況作為參考，在五個(gè)工作日內(nèi)就涉案房屋出具評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)完畢后，書記員在線向各方推送了執(zhí)行筆錄。

記者從朝陽法院了解到，去年12月，朝陽法院執(zhí)行局依崔先生申請(qǐng)就上述查封房產(chǎn)啟動(dòng)了評(píng)估拍賣程序。但新冠肺炎疫情爆發(fā)后，受社區(qū)疫情防控要求，評(píng)估人員一直無法進(jìn)入社區(qū)開展現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。

隨著新冠肺炎疫情防控逐步常態(tài)化，執(zhí)行法官經(jīng)與申請(qǐng)執(zhí)行人、評(píng)估公司及房產(chǎn)所在社區(qū)物業(yè)進(jìn)行溝通，決定對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行“云評(píng)估”探索性嘗試：以最低限度的人員接觸，在線完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估所需的全部流程。