如何面對新形勢下評估轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)與人才培育？
發(fā)布時間：
2020-05-07
十九大后的新時期，中央明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出加快創(chuàng)建租購并舉的住房制度、推進房地產(chǎn)稅的立法，并建立房地產(chǎn)長效機制。在此背景下，未來房地產(chǎn)業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級，進入一個由增量向存量，由住房購買向租購并舉轉(zhuǎn)變的新時代。房地產(chǎn)估價行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個重要的專業(yè)服務(wù)組成部分，也將迎來新的變革。01??新舊轉(zhuǎn)型分析傳統(tǒng)業(yè)務(wù)向新型業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，房屋征收估價、土地使用權(quán)出讓估價以及抵押估價
十九大后的新時期，中央明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出加快創(chuàng)建租購并舉的住房制度、推進房地產(chǎn)稅的立法，并建立房地產(chǎn)長效機制。在此背景下，未來房地產(chǎn)業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級，進入一個由增量向存量，由住房購買向租購并舉轉(zhuǎn)變的新時代。房地產(chǎn)估價行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個重要的專業(yè)服務(wù)組成部分，也將迎來新的變革。
01 新舊轉(zhuǎn)型分析
傳統(tǒng)業(yè)務(wù)向新型業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，房屋征收估價、土地使用權(quán)出讓估價以及抵押估價等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)增量逐漸下降，各種"新、特、奇"估價業(yè)務(wù)源源不斷涌出。房地產(chǎn)估價服務(wù)領(lǐng)域和內(nèi)容較單一化業(yè)務(wù)正在走向多元化業(yè)務(wù)的過程中，并購、資產(chǎn)重組、投資分析與咨詢、城市更新舊改、資產(chǎn)證券化等方面的估價業(yè)務(wù)拓展，對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)素質(zhì)也提出了更高的要求。在當(dāng)前的估價師團隊中，具有較為扎實專業(yè)理論基礎(chǔ)、技術(shù)能力和較為豐富的實踐經(jīng)驗的房地產(chǎn)估價師，作為市場拓展和行業(yè)建設(shè)的骨干力量發(fā)揮著重要作用，尤其對具有緊跟新形勢要求的創(chuàng)新意識和掌握新產(chǎn)業(yè)知識技能型綜合素質(zhì)的人才較少，并且盡快提高估價師隊伍的知識和技能水平，實現(xiàn)估價師隊伍質(zhì)的飛躍，是新形勢的要求，也是房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的要求。現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價師中仍有很大一部分是由房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人員進入評估機構(gòu)，很多也未進行過專業(yè)科班的針對性專業(yè)教育和培訓(xùn)，主要是通過估價操作實踐來提高和完善自己的估價知識和技能水平，因此對知識、能力的系統(tǒng)化培養(yǎng)和吸收均有一定局限。這就使得他們在應(yīng)對日常房地產(chǎn)估價工作之外，面對較為復(fù)雜情況或者高端的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)時，受專業(yè)知識不全面的影響，而無法更為精準(zhǔn)的開拓新估價思路及應(yīng)對更新領(lǐng)域的專業(yè)建設(shè)。房地產(chǎn)估價師的建設(shè)對房地產(chǎn)估價事業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，在具體估價業(yè)務(wù)發(fā)展的過程中，專業(yè)的綜合性技術(shù)人才能夠真正理解房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，同時通過對數(shù)據(jù)的分析得出有價值的信息。因此，各個估價機構(gòu)應(yīng)該充分認(rèn)識到培養(yǎng)人才的重要性，此外，還應(yīng)該重視對一些人員的繼續(xù)教育，通過進修的方式提高技術(shù)人員的專業(yè)素質(zhì)，提高了解房地產(chǎn)信息知識的能力。更為重要的是對新人的培養(yǎng)，不斷提高技術(shù)人員的專業(yè)精神、創(chuàng)新能力和工作精神，積極鼓勵其向著先進學(xué)習(xí)。
02 房估師業(yè)務(wù)能力培養(yǎng)
為了適應(yīng)新形勢下社會經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求，房地產(chǎn)估價師的業(yè)務(wù)能力培養(yǎng)應(yīng)注重以下方面:1.高階的估價業(yè)務(wù)能力。除一般房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的能力外，應(yīng)關(guān)注一些高層次新領(lǐng)域、特殊的社會經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)估價能力培養(yǎng)。如企業(yè)在并購、重組的房地產(chǎn)估價能力、特殊司法裁決估價能力、房地產(chǎn)糾紛估價能力、房地產(chǎn)可行性研究能力等。2.咨詢能力。咨詢能力主要包括投資咨詢和城市建設(shè)發(fā)展咨詢。如在選擇投資地點時，需要估價師從規(guī)劃、市場、經(jīng)濟、風(fēng)險等角度進行分析;開發(fā)企業(yè)在已有地塊上開發(fā)投資時，需要估價師進行項目經(jīng)營策劃;其他城市投資者擬將在城市中進行房地產(chǎn)項目投資時，需要估價師給予本城市的市場可研報告、市場前景分析等。3.估價報告審核、評判能力。這里的估價報告審核、評判能力，要在行業(yè)、協(xié)會要求的報告審核規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)下結(jié)合項目的現(xiàn)場實地情況從多維度、多層次的分析、測算、判斷，遵照規(guī)范但不局限的然后給出更全面的價值分析結(jié)論與建議，而不單單是一份報告。
03 總結(jié)
要完成上述估價工作，需要較強的獨立思維或分析、判斷，建立適用的估價思路的能力。因此對估價師還應(yīng)注重思維方式和分析方法的培養(yǎng)提升，以案例分析、討論為手段，逐步培養(yǎng)出具有較高能力、水平的房地產(chǎn)估價師。新型估價人才是社會經(jīng)濟發(fā)展新形勢下對房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員提出的新要求，對他們的培養(yǎng)和提升要集估價機構(gòu)、行業(yè)學(xué)會、地方主管部門及全社會的共同配合與努力，并爭取在新時期打造出高標(biāo)準(zhǔn)的新型估價人才，為房地產(chǎn)估價行業(yè)添光增彩。
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