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二手房買賣要房產(chǎn)評(píng)估嗎？

發(fā)布時(shí)間：

2020-05-08

買賣二手房，二手房評(píng)估是一個(gè)必不可少的步驟，這是為了公平交易，讓買賣雙方彼此了解被評(píng)估房源的價(jià)格，進(jìn)行正常交易。評(píng)估公司相當(dāng)于第三方，因此評(píng)估的價(jià)格一般更加公正、更加合理。1、二手房評(píng)估價(jià)是什么？評(píng)估價(jià)就是二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)。一般，在二手房交易中，評(píng)估價(jià)為銷售價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸

買賣二手房，二手房評(píng)估是一個(gè)必不可少的步驟，這是為了公平交易，讓買賣雙方彼此了解被評(píng)估房源的價(jià)格，進(jìn)行正常交易。評(píng)估公司相當(dāng)于第三方，因此評(píng)估的價(jià)格一般更加公正、更加合理。

1、二手房評(píng)估價(jià)是什么？

評(píng)估價(jià)就是二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)。

一般，在二手房交易中，評(píng)估價(jià)為銷售價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度也越高，首付壓力會(huì)相應(yīng)變小。

2、評(píng)估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是相同的嗎？

購買二手房申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)的問題，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算首付款，如果實(shí)際交易額大于評(píng)估價(jià)，那差價(jià)部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會(huì)造成首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對(duì)，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。

3、為什么要有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)有什么用處？

①用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；

③二手房交易計(jì)稅參考。

二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評(píng)估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

4、評(píng)估價(jià)和買房者有什么關(guān)系？

（1）首付款額度：

二手房的首付款額度不是根據(jù)實(shí)際銷售價(jià)來計(jì)算的，而是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，評(píng)估價(jià)不得高于銷售價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來放款，舉個(gè)例子：

一套二手房的評(píng)估價(jià)是200萬，實(shí)際銷售價(jià)是210萬，那么銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額度（比方說可貸款70%,每個(gè)地方都不一樣），那么銀行房款就是200萬*70%,就是140萬，于是你需要自己交70萬的首付，而不是60萬。

（2）買房所交的稅費(fèi)：

若房產(chǎn)交易價(jià)格偏低，在過戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，后以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。若價(jià)格合理，則以房屋成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。