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如何評估房屋的價值？

發(fā)布時間：

2019-09-11

不管是買房還是出售自己的房子必須都要對房子進行價值評估，物有所值是最好的結(jié)果。那如何才能準確判斷房屋的價格呢？我們可以從以下幾方面入手：一、房齡首選要區(qū)分房齡和土地使用年限。房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算。一般來說，新房的房齡一般不超過5年。當然，預售的房子，一般都是還沒計算房齡的。對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比

不管是買房還是出售自己的房子，都要對房子進行價值評估，當然物有所值是最好的結(jié)果。那如何才能準確判斷房屋的價格呢？我們可以從以下幾方面入手：

一、房齡

首選要區(qū)分房齡和土地使用年限。房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算。

一般來說，新房的房齡一般不超過5年。當然，預售的房子，一般都是還沒計算房齡的。

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的升價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)，這些因素會使房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，如果這些因素不夠健全在價格時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價增加5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心理舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)，價值也相應提高。

現(xiàn)在國家對樓市調(diào)控政策力度非常大，開放剛需。不少樓市達人預測，在一二線城市一年內(nèi)觀望，一年后可以考慮買房。三四線城市由于之前的棚改貨幣政策，資金尚充足，可能需要兩三年的反應時間。也有達人建議，如果現(xiàn)在想剛需入手，必須要買。從中國人比較喜歡新房這一角度看，也是導致現(xiàn)在三四線城市新房價格不低的原因之一，所以考慮一下二手房，說不定有驚喜。